Советы для тех, кто решил снять жилье — тайны и факты

Советы тем, кто хочет снять жилье

Сегодня на съемных квартирах, особенно в мегаполисах, проживает добрая половина населения:

  • студенты и молодые специалисты;
  • молодые семьи;
  • приезжие и мигранты;
  • сотрудники фирм и пр.

Похвастаться сертификатом на право собственности могут разве что потомственные старожилы, чьи предки проживали в этом же городе не одно поколение, да еще участники первичной ипотеки, столь популярной сегодня. (Хотя ипотеку можно назвать скорее условной собственностью). Однако денежные средства на первый взнос, необходимый для заключения ипотечного договора, есть далеко не у всех.

Еще одна наболевшая проблема: и средства, и работа могут быть у человека, но не там, где он хотел бы постоянно жить. Работает, например, в Италии, сам родом из Украины (Узбекистана, Грузии, Молдовы и т. д.), а жить хотел бы в России.

Но сегодня для России он иностранец — и без вида на жительство, разрешения на работу банк может отказать в кредите. Остается один путь — аренда.

Как снять квартиру в аренду, где и как ее искать, если у человека нет знакомых, подсказать некому, а мегаполис встречает его холодно и равнодушно?

Как снять квартиру при помощи риэлтора

Самостоятельные поиски жилья — процесс долгий, но обещать, что риэлторы вам тут же помогут найти квартиру, было бы нечестно. В больших городах есть риэлторы-мошенники, заточенные именно на обман доверчивых новичков, и можно без труда на таких нарваться.

Если решили действовать через риэлторов, не поленитесь разузнать:

  • какие кампании работают на рынке недвижимости не первый год;
  • есть ли рекомендации не виртуальных, а живых людей;
  • какие у агентства сертификаты и заслуги.

Обычно предоставляются сведения о количестве заключенных типовых и эксклюзивных договоров, о недвижимости, взятой в доверительное управление (если фирма занимается такого рода арендой).

Элементарные меры предосторожности

Как знать — что обычно в поведении риэлтора, а что выходит за рамки?

  1. Дотошные «допросы» риэлторов о вашем фактическом адресе проживании, телефоне — это вполне обычное явление: риэлтор должен при необходимости оперативно разыскать клиентов.
  2. Просьба о составлении доверенности на сбор документации также в порядке вещей — без этого риэлтору невозможно будет оказать посредниченские услуги.
  3. Привлечение третьих лиц (адвокатов, юристов, нотариусов) для исполнения обязательств по договору означает, что эти лица скорее всего будут принимать участие в непосредственном подписании самого договора.
  4. Отсутствие документов у риэлтора или отказ их показать — основание даже не начинать работу с ним. Не стесняйтесь попросить документы у человека, представившегося риэлтором, внимательно изучите и запишите название фирмы и ее адрес:
    • через ЕГРП узнайте, действительно ли такая фирма зарегистрирована у них. Если сведений нет, то агентство скорее всего подпольное. В пользу этого факта — нахождение «офиса» в одной из снятых квартир жилой многоэтажки.
  5. Если посредник отказывается включить в договор (даже типовой) ваши условия и свое обязательство найти устраивающий вас вариант, это может означать, что скорее всего вам предложат «кота в мешке», и придется довольствоваться тем, что подыщет агентство. Отсутствие четких требований клиента в договоре — удобная лазейка и основание для риэлтора заявить о «выполненной» работе.
  6. Договор на услуги риэлтора может в завуалированной форме содержать условие о скрытых комиссионных — дополнительных доходов, кроме стоимости самих услуг. Об этом говорят такие пункты:
    • право продажи аренды агентством по цене, отличной от той, что указана в соглашении с собственником;
    • запрет прямого контакта между собственником и нанимателем.

Скрытые комиссионные приведут к удорожанию аренды.

Как снять квартиру самостоятельно

Если вы нашли подходящую квартиру, в которой, казалось бы, все устраивает — состояние хорошее, обустроена всем необходимым, отличное местоположение, хозяин доброжелательный и приятный, все равно не спешите заключать договор:

  1. Необходимо удостовериться, что хозяин недвижимости — ее действительный собственник, и других собственников нет:
    • Навести справки о собственниках можно опять же в ЕГРП, оформив заявку на получение выписки по интернету.
    • Если у квартиры обнаружатся еще собственники, то нужны их согласие на аренду и подписи в договоре. В противном случае договор может быть расторгнут, если хотя бы один собственник выскажет свой протест.
  2. Заключать договор нужно максимально внимательно, не упуская ни одной «мелочи».
  3. Главные пункты, которые должны присутствовать всегда:
    • личные данные арендатора и арендодателя
    • описание объекта (жилого или нежилого помещения) и его назначение;
    • срок, на какой заключается договор;
    • условия (когда вносится, в какой валюте) и размер арендной платы.
  4. Права, обязанности, условия расторжения устанавливаются индивидуально сторонами.
  5. Договоры на срок более года подлежат регистрации.
  6. При продлении аренды условия сторон могут быть изменены и заново прописаны.
  7. Условия расторжения арендного должны быть обязательно в договоре:
    • расторжение заключенного соглашения одной из сторон происходит не ранее, чем через месяц после письменного уведомления инициатором действия другой стороны.

Читайте подробнее, как составлять договор аренды жилья.

Образец договора аренды.

Права нанимателя: протокол разногласий

Порой уже после заключения договора аренды вы убеждаетесь, что он составлен явно с ущемлением ваших прав. Например, в соглашении указано:

  • Право внезапных незапланированных проверок квартиры арендодателем в любое время суток.
  • Право расторжения договора собственником жилья раньше истечения срока действия, даже без нарушения арендатором своих обязанностей, причем освободить помещение нужно по первому требованию не позднее, чем через неделю.
  • Запрет готовить чаще, чем два раза в неделю.
  • Запрет принимать гостей, ну и подобные самодурства.

Исправить положение легко — нужно составить протокол разногласий и направить его арендодателю с просьбой пересмотреть и скорректировать договор.

Образец протокола разногласий.

Если требования арендаторы законны, но хозяин квартиры их не принимает, договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

Прав на одностороннее расторжение договора у арендатора больше, чем у арендодателя, но при условии соблюдения всех требований соглашения.

У арендатора также приоритет в продлении договора:

Если срок аренды подошел к концу, а арендодатель не выдвинул требований расторгнуть соглашение, аренда автоматически продлевается на неопределенное время.

Таким образом арендатор довольно хорошо защищен от самоуправства арендодателя: избавиться от антипатичного квартиранта, если он исправно платит по счетам и не портит имущество, путем замены его на другого жильца домовладельцу довольно трудно.

Видео: Как снять квартиру.

(3

Источник: https://moezhile.ru/arenda/kak-snyat-kvartiru.html

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве или сочи центр города аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Источник: https://tayni.info/146015/

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

Оглавление:

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно.

Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты.

Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа. 

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. 

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного.

Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать.

В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

  • Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
  • Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
  • Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
  • Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».
Читайте также:  Туры в таиланд из москвы, как сделать свой отдых максимально приятным - тайны и факты

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки.

Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%).

В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-podgotovka-pomescheniya-podacha-ob-yavleniya-oficial-noe-oformlenie.html

Советы для тех, кому нужно снять квартиру посуточно

Правильное решение вопроса с жильем при посещении другого города зачастую серьезно влияет на результат поездки. Посуточная аренда квартира связана с определенными нюансами, которые надо учитывать для комфортного отдыха и работы.

В большинстве случаев лучше договариваться об аренде квартиры заранее. Так вы сможете подобрать наиболее подходящий вариант. Наиболее комфортные и доступные квартиры быстро бронируют, поэтому не оттягивайте этот вопрос на последние дни.

Не менее важным является вопрос безопасности. В большинстве случаев для бронирования квартиры необходимо вносить определенную предоплату.

Очень важно обратиться к надежным арендодателям, так как в противном случае вы можете оказаться на улице и лишиться своих денег.

Во время выбора квартиры всегда детально изучайте опубликованные фотографии жилья и читайте отзывы, оставленные предыдущими арендаторами.

Один из оптимальных вариантов – обратиться к профессионалам своего дела. Если вас интересует аренда квартиры посуточно в Киеве, хорошим выбором станет обращение в компанию KievAccommodation. Компания работает на рынке почти 20 лет, поэтому обладает необходимым опытом и хорошей репутацией в данной сфере. В

Надо брать во внимание и тот факт, что обычно посуточная аренда предполагает конкретное указание времени заселения и часов выезда. Если указанный владельцем или посредником вариант вам не подходит, лучше сразу связаться с ними и уточнить, можно ли внести определенные коррективы и узнать, придётся ли доплачивать за это.

Если вы едете в другой город в командировку, вам понадобятся соответствующие документы, подтверждающие факт аренды и её стоимость. Практически все владельцы недвижимости готовы предоставить квитанции, но мы рекомендуем в любом случае обсудить этот момент заранее, ещё до бронирования жилья.

Не лишним будет также обсуждение с хозяевами цели аренды. К примеру, некоторые люди арендуют квартиру для празднования Дня рождения или другой важной даты, а в некоторых объектах недвижимости запрещены громкие торжества. Во избежание недоразумений и выселения лучше ознакомить владельцем с целью визита предварительно.

Если вы будете арендовать квартиру на несколько дней, советуем получить максимум информации об инфраструктуре выбранного района, расположении остановок транспорта, магазинов и т.д. Вопрос микроклимата в квартире также важно обсудить. Если на улице жарко, узнайте о наличии кондиционера, а зимой уточните моменты, связанные с отоплением.

Источник: https://ronin.ru/ekonomika/sovety-dlya-tex-komu-nuzhno-snyat-kvartiru-posutochno.html

Полезные советы, для тех кто хочет снять квартиру

Личное жильё есть далеко не у всех, и поэтому аренда квартир является очень распространённой практикой. Но как снять жильё и избежать обмана? Для этого не нужно быть хорошим психологом или ясновидящим, достаточно знать некоторые простые правила и соблюдать их.

Как найти подходящий вариант?

Естественно, первым вашим шагом будет поиск подходящей квартиры. И именно этот этап зачастую оказывается самым сложным, ведь, к сожалению, среди потенциальных собственников есть немало обманщиков.

Итак, что должно насторожить в объявлении о сдаче квартиры?

  • Обман в виде нереалистичных фотографий. Если на снимках вы видите потрясающую квартиру с евроремонтом и полным набором мебели, а цена не соответствует её характеристикам, то наверняка фото не являются реальными и действительными. И в некоторых случаях это можно доказать, причём довольно просто. Воспользуйтесь поиском по картинкам в интернете, такая функция имеется практически в каждой поисковой системе. Велика вероятность того, что мошенник просто нашёл снимок во всемирной сети и воспользовался им, чтобы привлечь потенциальных арендаторов.
  • Нереальное описание несуществующей квартиры. Если фотографий в объявлении нет (например, у собственника просто нет фотоаппарата), то стоит внимательно изучить характеристики. Если они кажутся вам слишком обобщенными или краткими, то либо хозяин поленился полноценно описать жильё (что не совсем логично, ведь ему нужно его выгодно преподнести), либо вы наткнулись на мошенника.
  • Нереальная цена. Если вам предлагают снять 2- 3-комнатную квартиру подозрительно недорого, это должно насторожить, ведь реальный собственник вряд ли станет делать столь заманчивое, но невыгодное для него предложение. Но в то же время стоимость не должна быть чрезмерно завышенной. Так, если вам предлагают квартиру-студию по цене двух- или трёхкомнатной, то не соглашайтесь.

Когда нужный вариант подобран

Как снять квартиру безопасно и на длительный срок, что делать дальше, если среди сотни объявлений вам удалось найти привлекательное и показавшееся правдивым? Следующим шагом будет просмотр жилья и личное общение с его собственником или риэлтором. И на данном этапе тоже можно столкнуться с рядом трудностей. Избежать их или преодолеть помогут простые советы:

  1. Первое, что должно вас насторожить – это оплата за просмотр. Добросовестный риэлтор или агентство с безупречной репутацией не будет взимать плату за такую услугу. Так что если вы поняли, что связались с агентом, и он требует плату за посещение квартиры, то ни в коем случае не соглашайтесь на это. Конечно, за сотрудничество с посредником в любом случае придётся заплатить, но только в случае добросовестно проделанной работы и получения результатов. Иными словами, отдавать деньги можно только тогда, когда вы нашли подходящую квартиру и убедились в том, что она является реальной и подходит вам.
  2. Не начинайте просмотр до тех пор, пока не убедитесь, что квартира действительно принадлежит собственнику. Для этого потребуйте у него документ, подтверждающий права владения жильём. Также убедитесь в том, что в квартире не зарегистрированы другие лица, в таком случае нужно получить письменное разрешение от них (без него тот, кто прописан на снимаемых вами квадратных метрах, может просто выгнать вас, причём на вполне законных основаниях).
  3. Также вы можете попросить собственника показать свои документы, чтобы убедиться в том, что именно он владеет квартирой (ведь в свидетельстве о регистрации прав собственности может быть указан совершенно другой человек, именем которого назовётся тот, кто сдаёт жильё). Если оппонент в ответ попросит вас предъявить паспорт, то удовлетворите такую фразу, но ни в коем случае не отдавайте свой документ и не позволяйте фиксировать реквизиты (они могут использоваться в мошеннических целях).
  4. Если вы поняли, что перед вами действительно собственник или его официальный представитель (у него должна быть нотариально заверенная доверенность, разрешающая действовать от лица доверителя), то можно приступать к осмотру квартиры. Причём осуществлять его лучше не в одиночку, а, например, с другом или родственником, особенно хрупкой девушке. Во-первых, затуманить голову двоим гораздо сложнее, нежели одному. Во-вторых, друг может увидеть подвох или задать какой-то важный вопрос, о котором вы не вспомните. Да и вы будете чувствовать себя гораздо увереннее, имею поддержку.
  5. При просмотре уделяйте внимание самым проблемным местам, таким как проводка, водопровод, а также потолки. Если с первыми двумя пунктами всё понятно (они должны быть исправными и относительно новыми), то потолкам следует уделить особое внимание. Они могут протекать, а это грозит сыростью и образованием плесени, что для здоровья совершенно не полезно. Так что внимательно рассмотрите всю поверхность. Насторожить должны такие дефекты как разводы, местами замененное покрытие, трещины и так далее.
  6. Важно грамотно выстроить общение с собственником. Будьте с ним дружелюбны, вежливы и приветливы, но всё же сохраняйте дистанцию и официальность встречи, чтобы оппонент понял, что вы – серьёзный и образованный человек. Не стоит переходить на «ты» или неуместно шутить, это будет лишним. Если собственник ведёт себя слишком фривольно, то мягко и ненавязчиво дайте об этом знать, например, выдержите паузу или покажите своё смущение.
  7. Без стеснения задавайте все интересующие вас вопросы, собственник должен чётко и быстро на них отвечать. Если он замялся, замолчал, замешкался или показал прочие смешанные эмоции, значит, он либо врёт, либо просто не знает, что ответить. Также вас должны насторожить странные вопросы в ваш адрес, например, о ваших друзьях в городе, о работе, семье, личной жизни и так далее.

Заключение договора

Если вас полностью всё устраивает, то можно переходить к заключению договора. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Предмет договора, то есть непосредственно снимаемая вами квартира. Также прописываются и её основные характеристики: метраж, планировка, этажность и прочие.
  • Вопросы, касающиеся арендной платы, а именно её фиксированный размер, периодичность выплат и даты. Если предусмотрена предоплата, то о ней тоже должно быть написано в этом пункте.
  • Права и обязанности арендатора и владельца жилья. И этот пункт очень важен. Так, тут стоит прописать возможность проверок и визитов со стороны хозяина, а также их периодичность (а лучше конкретные даты). Кроме того, обязательно сразу выясните, кто будет осуществлять ремонт в случае поломок, чтобы потом не столкнуться с проблемами.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Срок действия составляемого договора.
  • Условия и обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон (например, несоблюдение каких-то пунктов).
  • Если в квартире будет проживать два или несколько человек, это тоже нужно указать. Дело в том, что арендатором может быть единственное лицо, но при этом возможно проживание нескольких человек.

Рекомендации

Напоследок несколько полезных советов тем, кто планирует снять жильё и боится быть обманутым:

  1. Наверняка у вас возникнет желание снять квартиру без посредников. И, с одной стороны, это логично: во-первых, вы будете общаться с собственником напрямую, во-вторых, вам не придётся платить риэлтору или агентству. Но, с другой стороны, сотрудничество с риэлтором или тем более фирмой даст вам определённые гарантии и в некоторой степени защитит от обмана, ведь квалифицированный и добросовестный агент должен тщательно проверять все квартиры перед тем, как выставлять их на аренду.
  2. Если вы снимаете не 1-комнатную квартиру, а жильё с несколькими комнатами, то убедитесь в том, что помимо вас тут никто не будет жить. Этот пункт должен быть прописан в договоре, а при его несоблюдении вы имеете полное право съехать с квартиры, оплатив проживание по факту.
  3. Если вы снимаете жильё не от хозяина, а общаетесь с его официальным представителем или риэлтором, то будет нелишним встретиться с самим собственником, чтобы убедиться в том, что он действительно владеет квартирой и сдаёт её на законных основаниях. Но и в таком случае вас вполне могут обмануть. И если у вас есть какие-то подозрения, то можно зайти к соседям, чтобы они смогли подтвердить, что человек вполне реальный и действительно владеет сдаваемыми квадратными метрами.
  4. Не соглашайтесь на большую предоплату. Но и отказываться от неё совсем не стоит, ведь она является некой гарантией для владельца.
  5. Если у вас хорошо развита интуиция, подключайте её. Как странно бы это ни звучало, иногда именно чутьё помогает заметить подвох.
  6. Если вы всё же стали жертвой обмана, то не стоит мириться с этим. Немедленно обратитесь в полицию. Есть большая вероятность того, что преступника поймают «по горячим следам», а вам вернут деньги.

Снимая квартиру, будьте внимательнее и следуйте перечисленным выше правилам. Это несложно и обезопасит вас от обмана.

Читайте также:  Юным туристам на заметку: отличная гостиница близ плато лагонаки - тайны и факты

Источник: http://townnet.ru/poleznye-sovety-dlya-tex-kto-xochet-snyat-kvartiru/

Как снять квартиру (полезные советы)

У всех, кто хочет снять квартиру, рано или поздно возникают вопросы: «Где найти подходящие варианты?», «За какую цену снять квартиру?», «Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?». Итак:<\p>

Где найти подходящие варианты.

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками.

Первый вариант — поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс — цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант — самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта.

А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки.

Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно.

Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с «черным маклером» — третий вариант поиска квартиры. «Черные маклеры» работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты.

Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, «черные маклеры» зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами.

В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты — достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и «не переплатить лишнего», надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме — работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают «срочно» сдать квартиру по «низким» ценам.

Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете.

Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор «Об информационном обеспечении». Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов.

Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее.

Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.
Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально.

Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен, например, на питерском рынке жилья поползли вверх арендные ставки и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными. По данным Городского центра аренды наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры.

В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Санкт-Петербурга составляет от 350$ до 500$. В центре города стоимость может возрасти до 1500$. Столь большая разница в цене местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.
Кроме того, стоимость зависит от срока найма.

Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед. Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе.

Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.

При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.

Источник: http://www.huntermania.ru/2011/12/kak-snyat-kvartiru-poleznye-sovety/

5 главных советов для тех, кто хочет снять квартиру

Аренда квартиры — это актуальный вопрос в наше время. И, несмотря на то, что существует множество сервисов, которые помогают при поиске идеального жилища для аренды, его поиск все равно отнимает много сил и времени.

В России при аренде квартиры есть свои нюансы, поэтому развлекательный телеканал о стиле жизниFineLivingсовместно с экспертами в области аренды недвижимости и ведущими шоу «Охотники за недвижимостью» составили свои советы на тему того, как правильно выбрать квартиру, на что стоит обратить внимание и как сэкономить себе время, деньги и нервы при этом нелегком деле.

С чего начать?

Перед тем как начать искать квартиру, рекомендуется для начала оценить ситуацию на рынке аренды в целом. Это позволит вам понять стоимость аренды и выяснить на что можно рассчитывать за конкретную цену.

Сопоставив предложения на рынке со своим собственным представлением о будущем жилье, вы, во-первых, поймете, есть ли у вас достаточное количество денег для того, чтобы снять «ту самую» квартиру, которую вы представили.

Во-вторых, такой обзор даст вам понимание того, на какие дополнительные опции, будь то консьержка, посудомоечная машина, парковка или охраняемая территория, вы можете рассчитывать за определенную сумму денег.

При поиске квартиры обязательно учитывайте сезонность — конец лета и начало осени — это горячий сезон. Именно поэтому самое подходящее время для поиска квартиры — весна и первая половина лета. В это время на рынке аренды наступает затишье, поэтому есть возможность немного сбить стоимость аренды у владельца квартиры.

Бдительность

Аренда квартиры в наши дни, безусловно, довольно стандартная процедура, однако все равно стоит опасаться мошенников и быть бдительным. Помните, что просмотр квартиры совершенно бесплатен.

В назначенный день вы можете прийти и посмотреть квартиру без каких-либо дополнительных расходов.

Не важно, пользуетесь ли вы услугами риелтора и агентства по недвижимости или общаетесь напрямую с арендодателем — если вас просят заранее заплатить за просмотр жилья, смело отказывайтесь от услуг этих людей.

Юридическая сторона

Чрезвычайно важный момент — это юридический аспект аренды квартиры. Даже в случае, если вы работаете с проверенным риелтором, стоит обратить отдельное внимание на договор об аренде.

Во-первых, убедитесь, что владелец квартиры имеет право ее сдавать, и что все необходимые документы имеют нотариальную доверенность. Во-вторых, обязательно проверьте правильность введённых данных всех сторон, таких как паспортные данные, адрес квартиры, число и сумма.

В договоре обязательно отдельным пунктом пропишите, какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, электричество, телефон и интернет.

И, конечно же, не забудьте оговорить в документе за какой срок хозяин должен вас предупредить о том, что вы должны выехать из квартиры, если вдруг действие вашей аренды прерывается.

Рекомендуется оплату производить по безналичному отчету, однако, если оплата аренды производится наличными, то попросите собственника квартиры предоставить вам расписку о том, что он получил оплату.

Осмотр квартир
Перед тем как подписать договор и заселиться в квартиру, следует обязательно проверить в квартире все — мебель, сантехнику, электропроводку и электронику.

Часто собственники квартиры делают опись имущества, поэтому внимательно проверьте, что все, что есть там, действительно присутствует квартире в надлежащем состоянии.

<\p>

Если во время осмотра квартиры вы обнаружили какие-либо неполадки — будь, то дыра в диване или текущий кран — мы советуем вам уточнить с хозяином квартиры за чей счет будет сделан ремонт.

Также, полезным будет уточнить у владельца квартиры любые детали, связанные с изменением обстановки в квартире. Например, можете ли вы повесить картины/фотографии на стены, передвинуть мебель и выкинуть старое кресло. Такие вопросы могу казаться слишком дотошными, но лучше обсудить все заранее, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Другие тонкости

Вы учли все рекомендации, все проверили, договор почти готов, но на что же еще стоит обратить внимание? Есть несколько тонкостей, которые не кажутся, на первый взгляд, очень важными, однако их знание — это гарант спокойствия и отсутствия проблем.

Во-первых, не плохо бы узнать причины, по которым хозяин сдает квартиру.

Возможно он живет где-то на морях и бывает в России всего пару раз в год, или же сдача квартиры — это сиюминутное желание, которое может в любой момент стать нежеланием — все эти моменты существенно влияют на продолжительность проживания в квартире.

Более того, полезным будет обсудить с хозяином, как и каким образом он будет проверять квартиру и забирать деньги. Сразу оговорите будет ли хозяин проверять квартиру в вашем присутствии и собирается ли он посещать ее, когда вас нет.

Небольшой совет: не останавливайте свой выбор на квартире на первом этаже. Во-первых, первый этаж всегда прохладный, так как под первым этажом находится неотапливаемый подвал, пол в квартире, находящейся на первом этаже, даже в теплое время года, будет холодным.

Во-вторых, на нижних этажах старых многоэтажек могут быть проблемы с сантехникой, потому что нагрузка на трубы здесь больше, чем на верхних этажах.

И, наконец, на первом этаже на окнах будут с большой вероятностью установлены тяжелые решетки и, чтобы не чувствовать себя в клетке, шторы чаще всего придется держать задернутыми, а это может быть существенным недостатком.

И самый последний аспект — узнайте кто ваши соседи. Вряд ли вы хотите, чтобы в соседней квартире ровно в полночь начиналась вечеринка, или же чтобы соседи затеяли ремонт, и все что вы бы слышали — это звук дрели и перфоратора.

Все эти советы помогут вам максимально эффективно распределить свое время и силы при поиске квартиры. Это всего лишь несколько рекомендаций, которые помогут вам при аренде жилья.

Хотите узнать еще больше о том, на что стоит обратить внимание при поиске идеального дома? Смотрите шоу «Охотники за недвижимостью» на развлекательном телеканале о стиле жизни Fine Living по субботам в 22:00.

Источник: https://kvartblog.ru/blog/5-glavnyh-sovetov-dlya-teh-kto-hochet-snyat-kvartiru/

Интересные факты о недвижимости: от древности до наших дней

Сладкое слово «недвижимость» сразу рисует в воображении яркие картины многомиллионных вилл и особняков с бассейнами на тихоокеанском побережье или же портреты воротил в галстуках и с белыми воротничками, перепродающих небоскребы и жилые дома. Мы подобрали для вас интересные факты о недвижимости в разных уголках мира. Что-то, возможно, покажется вам интересным, что-то — забавным, что-то — полезным.

Читайте также:  Чем лучше очистить воду в бассейне и почему? - тайны и факты

Интересные факты о недвижимости: история

  1. В Древней Греции на земельном участке должника кредитор ставил табличку, которая означала, что в при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. Табличка так и называлась: «Ипотека» (hypothéke).
  2. Интересные факты о недвижимости дошли до нас и из древного Рима.

    Марк Лициний Красс, один из богатейших римлян в 1 веке до н.э., большую часть своего огромного состояния обеспечил себе за счет пожаров. Лишь только ему доносили о том, что где-то в Риме горит здание, он сразу предлагал хозяину этого здания выкупить его вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости.

    Поскольку в те годы было обычным, когда огнем за короткое время уничтожалось пол города, то подобные предложения Красс делал также хозяевам соседних домов, куда огонь мог перекинуться в любой момент. Если продажа складывалась, то 500 рабов Красса немедленно принимались за тушение, а затем и за восстановление здания.

    Если хозяева отказывались, то пожар тушить никто не спешил.

  3. В 1912 году в американском местечке Уичито-Фоллс некий инженер МакМэйхон задумал построить грандиозный по тем временам небоскреб. Его высота планировалась по проекту целых 146 метров. Однако юристы, составлявшие договор для инвесторов, по ошибке указали высоту здания в дюймах.

    В результате 12-метровый небоскреб получил звание самого низкого в мире.

  4. В докризисные времена на знаменитой российской «Рублевке» в сельце Усове небольшая дачная избушка «совкового типа» площадью чуть менее 50 м2, получившая в народе прозвище «домика для лопат», вместе с  большим картофельным огородом при ней, стоила $5 млн.

    ! Дело в том, что «одоробло» крайне раздражало своим видом местных «богатеньких буратин». Разумеется, они предлагали хозяевам «курятника» выкупить землю, но те отказывались. В итоге цена росла, однако даже при достижении пика, согласия на продажу так и не было получено.

     Неизвестно, из каких соображений они исходили, но ходят слухи, что и сегодня они по-прежнему продолжают продавать богатым соседям картошку  в 10 раз дороже, чем на Московских рынках.

  5. Пожалуй, самой невыгодной сделкой в истории продажи недвижимости можно считать договор пожизненного содержания, по которому некий французский юрист хотел заполучить симпатичный домик, принадлежавший 90-летней француженке Жанне Кальман. Прикинув, что бабулька не проживет и десяти лет, имея сам 47 лет от роду, он в 1965-м году заключил с ней договор, по которому обязался выплачивать ей стоимость ее дома ежемесячно, думая еще и сэкономить. Но бабулька не оправдала надежд незадачливого адвоката и не только не осчастливила его своей кончиной в запланированный срок, но и пережила его самого. В результате мадам Жанна умерла в возрасте более 120 лет, получив за все время тройную стоимость своего дома. По смерти юриста, содержание ей продолжала выплачивать его вдова.
  6. В 1948 году Верховный суд Соединенных Штатов Америки признал незаконными договора найма и продажи недвижимости, которые поддерживали разделение покупателей и съемщиков по расовому признаку. Однако традиционная предубежденность белых американцев против их цветных соседей вердикатами судов, конечно же, не искоренилась И этим умело воспользовались агентства недвижимости. Стоило черной семье поселиться в каком-либо доме «белого» квартала, как соседи сразу стремились продавать свои дома дешевле их стоимости, опасаясь будущего обвала цен. Проворные агентства быстро скупали эту недвижимость и продавали черным уже по ценам выше рыночных. Эта схема, получила название «блокбастинга» и была распространена аж до 80-х годов 20 века.
  7. Интересные факты о недвижимости, порой, связаны даже с такими узнаваемыми местами, о которых никогда и не подумаешь, что они могли появиться совершенно случайно именно из-за коммерческой деятельности риэлторов. Так знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США, наряду со статуей Свободы и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор. Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND. Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств  13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли  и должна была простоять всего лишь 1,5 года.

Строительство и продажа дуплексов, таунхаусов и коттеджей под Киевом: Гостомель, Ирпень, Ходосовка: TownHouseKiev.info

Интересные факты о недвижимости: а как у них?

  1. Все мы знаем, что Япония, не смотря на высокую сейсмическую активность, считается страной небоскребов. Это связано с очень дорогой землей и большим народонаселением страны, что заставляет японцев строить дома се выше и выше. Стоит ли говорить, что приобрести жилье в Токио вообще стоит баснословных денег.

    И вот некий житель японской столицы Фуюхито Мория купил себе парковочное место площадью 30 м2. Затем предприимчивый японец нанял компанию   Side Architects и построил на парковке трехэтажный дом. На все у него ушло пол миллиона долларов, что по токийским меркам — не такая уж и большая сумма. Как для центра столицы.

  2. В немецком городе Фрайбурге существует престижный район Фаубан, где закон местный запрещает передвигаться на автомобилях. Его жители оставляют машины в специальных гаражах на границе района и далее передвигаются исключительно пешком или на велосипедах. Недвижимость в районе стоит гораздо дороже чем в соседних.

  3. Некой пожилой англичанке удалось отсудить у местного риэлтора круглую сумму за то, что тот продал ей «дом с призраком», не предупредив старую леди о наличии приведения.
  4. В мире набирают определенную популярность так называемые «дома упавшие с небес». Так в  Польше дом «наоборот» построен по проекту местного архитектора Даниэля Чапского, который, по его словам, почерпнул свое вдохновение из коммунистической эпохи, «поставившей все с ног на голову». А в Марокко дом «вверх тормашками» построил себе французский художник Жан-Франсуа Фурту. На создание необычного дома художника вдохновили сказки, которые ему в детстве рассказывали бабушка и дедушка. Для того, чтобы попасть в дом, нужно пройти через окно «второго» этажа. А домашняя мебель и утварь здесь расположена на потолке. Людям явно надоела скучная жизнь, поэтому с каждым годом подобных домов по всему миру становится все больше.
  5. Самая дорогая недвижимость продается в столице карликового княжества Монако — Монте-Карло.  Стоимость квадратного метра в ней достигает 50 тысяч долларов. На втором месте находится Москва, где стоимость квадрата в престижных домах Москва-Сити может доходить до 22 тысяч «зеленых». На третьем месте — Лондон, хотя стоимость метра площади в нем всего на несколько сотен долларов меньше московских цен.  Далее в порядке убывания идут Токио, Нью-Йорк, Париж, Сингапур, Милан и Мумбаи.
  6. Самая дешевая элитная недвижимость на сегодня в Египте и Тайланде. Так в самом центре Каира роскошный особняк с бассейном можно купить всего за $1200.
  7. В сентябре 2017 года в американском штате Техас официально была заключена первая в мире сделка по покупке недвижимости за биткоины. За критовалюту был куплен абсолютно новый, только что выстроенный дом.

    Брокер, который оформлял процесс купли-продажи, отметил, что за 33 года его работы в сфере недвижимости, это самая была быстрая сделка в его жизни. В течение десяти минут после перевода в биткоинах, криптовалюта была переведена в доллары США и отправлена на счёт в банке.

    Сумма сделки пока держится в секрете. Впрочем, на самом деле впервые недвижимость за биткоины была приобретена еще в 2014 году через онлайн-площадку BitPremier. Тогда неизвестный покупатель заплатил 800 биткоинов (тогдашний эквивалент $500 тыс.

    ) за шикарную виллу в одном из престижных районов Бали (Индонезия). Однако из-за анонимности сделки, она не попала в разряд официальных.

Забавные и интересные факты о недвижимости

В России поставили памятник риэлтору. Находится он недалеко от одного из агентств недвижимости Екатеринбурга.  Бронзовая скульптура носит название называется «Риэлтор с собачкой». Риэлтор изображен на лавочке с ноутбуком, разговаривающий по телефону, а на него смотрит преданными глазами собака. Забавно, что на мониторе ноутбука видны только два символа, символизирующие прибыль — «Y.E.»

Короткие интересные факты из других подборок:

По материалам сайтов: dnevnyk-uspeha.com, muzey-factov.ru и других

Источник: http://interesnosti.info/interesnye-fakty-o-nedvizhimosti/

Семь советов для тех, кто хочет снять жилье в Чехии

Как облегчить процесс аренды и избежать сложностей при переезде.

Почти каждый из нас снимал квартиру или комнату в Чехии. Особенно это актуально для студентов. У кого-то все сложилось гладко, а другие могут рассказать множество неприятных историй, связанных с арендодателем, жильем или соседями. Мы решили собрать в одном материале несколько важных советов, которые помогут вам избежать ошибок и неприятных ситуаций.

Где, как, с кем и за сколько?

Перед тем, как искать жилье, подумайте, хотите ли вы снимать квартиру один, жить с друзьями или делить быт с незнакомыми людьми. Наличие соседей по жилплощади несет с собой как плюсы, так и минусы, поэтому так важно заранее это обдумать.

Готовы ли вы делить кухню, ванную и туалет еще с кем-то? Два самых главных аспекта, на которые обращают внимание при выборе жилья – расположение и цена. Как правило, чем дальше от центра города, тем дешевле. Если квартира располагается неподалеку от станции метро или вблизи университета, то стоимость аренды повышается.

На цену влияет наличие или отсутствие мебели, бытовой техники, новая сантехника.

Предпоказ

Порой, во время осмотра квартира нас абсолютно все устраивает. Но потом мы вдруг вспоминаем, что забыли проверить что-то важное. Поэтому перед тем, как ехать смотреть жилье, сделайте себе шпаргалку, в которой напишите на что нужно обратить особое внимание.

Для уверенности – договор

Подписание контракта между арендодателем и арендатором – это обычное дело. Главное, чтобы каждая из сторон понимала все, что написано в договоре и была в курсе своих прав и обязанностей. Не стесняйтесь спрашивать и разъяснять неясные моменты.

В будущем это поможет вам избежать конфликтов и недоразумений. Проблемы с чешским языком – просите договор на английском или воспользуйтесь услугами переводчика. Часто в контракте бывают важные нюансы.

Обратите особое внимание на пункты, в которых указаны причины возврата/невозвратна залога и штрафы. Как правило, если вы ничего не испортите и будете исправно платить аренду, то вам обязаны вернуть полную сумму залога.

К сожалению, некоторые сталкиваются с нечистоплотными арендодателями, которые с помощью разных уловок, а порой, откровенного вранья уклоняются от выплаты залога.

Переселение народов

Перевозка вещей – это настоящая головная боль. Лайфхак от студентов – используйте для упаковки и переноски ящики от бананов. Найти их можно в любом крупном супермаркете. Иногда их выставляют у служебного входа. Если нет, то можно просто спросить любого сотрудника магазина. Обычно они не отказывают:)

Ключевой игрок

Перед тем, как перевозить вещи в новую квартиру, поговорите с хозяином о возможной смене замка. Будет замечательно, если он согласится на это. Ведь вы не знаете у кого еще есть ключи от этой квартиры. А ограбления, совершенные таким способом – не редкость. Полиции очень сложно расследовать такие кражи, ведь воры просто не оставляют следов.

Реальный владелец

Жить в квартире, у хозяина которой имеет долги перед коммунальными службами – сомнительное удовольствие. Еще хуже если недвижимость находится в исполнительном производстве. Случается, и такое, что жильцы узнают, что реальный хозяин квартиры совсем другой человек. Чтобы не нажить себе проблем, перед тем, как подписывать договор, загляните в кадастр недвижимости.

«Южный централ»

Если вы только переехали в Чехию или Прагу, или еще не знаете репутацию района, где планируете жить, кто ваши соседи и как выглядят окрестности, обязательно выясните это. В городах существуют так называемые sociálně vyloučený районы. Тут можно найти карту таких мест.

Источник: http://420on.cz/immigration/life/49474-sem-sovetov-dlya-teh-kto-hochet-snyat-zhilie-v-chehii

Ссылка на основную публикацию