Как снять хорошую квартиру и правильно ее осмотреть — тайны и факты

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучить цены на рынке арендного жилья

Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Как распознать «фейковое» объявление?

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок.

Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Недорогие арендные квартиры рядом с московскими ВУЗами – дефицит

Не ведитесь на уловки мошенниковВ 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Проверить документы собственникаКогда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.

— Свидетельство на право собственностиНа что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.

Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

— Квитанции об оплате коммунальных услугВ квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества.

Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Оценить адекватность собственникаКак ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах.

Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.     

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snjat-kvartiru-218384/

Как не надо продавать: 8 ошибок при показе квартиры

Одно неосторожное слово продавца может испортить впечатление от самой лучшей квартиры и сорвать сделку. Мы собрали типичные ошибки, которых стоит избегать при показе квартиры потенциальному покупателю

Ошибка 1.  Уговаривать 

Никому не нравится назойливость и излишний напор со стороны продавца. Поэтому во время показа лучше ограничиться рассказом о характеристиках квартиры и ответами на вопросы потенциальных покупателей.

При этом не стоит откровенно расхваливать свою недвижимость: чрезмерные восторги продавца как правило наводят на мысль о его нечестности.

Профессиональные риелторы советуют и вовсе молчать во время показа: любое неосторожное слово может показаться клиенту грубым, вульгарным или нетактичным или просто быть неверно истолкованным и испортить всё впечатление от квартиры.

Ошибка 2.  Задавать лишние вопросы 

Этап показа квартиры – это этап, на котором на вопросы отвечаете вы. Если покупатель проявит к квартире реальный интерес и изъявит желание заключить сделку – вот тогда уже вам пора интересоваться его юридической и финансовой состоятельностью.

Пока же этот момент не наступил, спрашивать о том, есть ли у потенциального покупателя деньги, откуда он их взял и чем может подтвердить их наличие, крайне неуместно.

Кого-то такой вопрос может просто оскорбить, а кому-то покажется подозрительным: мол, если продавец не доверяет покупателю, значит, и у самого рыльце в пушку.

Ошибка 3.  Создавать излишний уют

Квартира, подготовленная к продаже или аренде, должна быть «чистой доской» – tabula rasa. То есть, даже если на момент показа в ней кто-то живёт, интерьер должен быть максимально обезличен. Никакого декора, ярких пятен и кричащих цветов.

Вкус потенциального клиента может сильно отличаться от вашего, и то, что, на ваш взгляд, создаёт ощущение уюта и тепла, может показаться покупателям отталкивающим.

Например, некоторые расцветки мебельной обивки и ковров визуально «старят» квартиру, а излишнее число мелкой мебели – стулья, тумбочки, шкафчики и т. п. – захламляют и уменьшают жилое пространство.

Ошибка 4.  Бардак, вещи в проходе 

Само собой разумеется, что перед показом в квартире стоит навести идеальный порядок. Кроме того, позаботьтесь о том, чтобы максимально освободить проходы и хотя бы центральную часть комнат и кухни.

Уберите с пола обувь, игрушки, коробки, стройматериалы (если квартира показывается на стадии ремонта) – в общем, всё, что будет отвлекать внимание покупателей и обо что они могут просто-напросто споткнуться.

Также стоит обеспечить свободный доступ к окнам и батареям.

Ошибка 5.  Плохое освещение 

Запомните: плохо освещённые и тем более тёмные помещения всегда выглядят крайне неуютными и непривлекательными. А значит, плохое освещение – а тем более его отсутствие – способно превратить любую, даже самую хорошо спланированную и просторную квартиру в каморку.

Если вы продаёте квартиру без ремонта, обеспечьте хорошее освещение в каждом помещении, вплоть до коридоров и, конечно, санузла.

И не стоит полагаться на большие окна и белые потолки: совсем не факт, что потенциальные покупатели захотят осмотреть квартиру в самое светлое время суток.

Ошибка 6.  Неправильный запах

Резкие запахи пищи, табака и даже духов могут испортить впечатление от просмотра квартиры, поэтому перед показом продавцу лучше не переусердствовать с парфюмом, не курить и не налегать на еду, сдобренную луком и чесноком.

Если вы показываете квартиру, в которой живёте, обязательно проветривайте её перед приходом покупателя: вы можете не чувствовать те запахи, к которым привыкли, а вот «человеку с улицы» они могут показаться отталкивающими.

Высший пилотаж – наполнить квартиру ароматами свежесмолотого кофе, хлеба или ванили. Они создают у гостей ощущение уюта и располагают к покупке.

Ошибка 7.  Знакомство с жильцами 

Чем меньше людей будет находиться в квартире во время показа, тем лучше. Если квартира жилая, все жильцы вполне могут уйти куда-то на те 15–30 минут, в течение которых квартиру будут осматривать.

Если кто-то из ваших домочадцев всё же присутствует при показе, пускай он в нём не участвует; то есть «ведущий» у мероприятия должен быть один.

Если же случилось так, что вся ваша семья во время показа оказалась дома, ни в коем случае не пытайтесь сыграть в радушного хозяина и перезнакомить с потенциальными покупателями всех своих родственников. Излишнее гостеприимство может показаться навязчивым, да и просто поставит людей в неудобное положение.

Ошибка 8. Не знать свою квартиру и свой район

Предугадать абсолютно все вопросы, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей, невозможно.

Риелторы рассказывают, что некоторые клиенты интересуются даже уровнем радиации в доме или точным расстоянием до ближайших велодорожек.

Впрочем, если продавец и покупатель понравятся друг другу, ответить на столь экзотические вопросы можно и позже, объяснив, что этого вы не знаете, раньше не интересовались, но обязательно выясните и сообщите покупателям.

Источник: http://tversmsv.ru/statyi/item/364-kak-ne-nado-prodavat-8-oshibok-pri-pokaze-kvartiry

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.

Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант

Бесплатный сыр в мышеловке – руководствуйтесь этим правилом при выборе квартиры. Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у своих родственников у друзей, не сдает ли кто-то из них апартаменты.

Не спешите сами подавать объявление в интернете – на вас могут выйти мошенники.

Четко составьте для себя требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону – и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, аренда однокомнатной квартиры — за сколько можно снять такую квартиру в зависимости от:

  • места расположения,
  • площади,
  • ремонта,
  • обстановки.

И переходите к анализу объявлений по всем этим факторам. Лучше заранее составить список, что вам нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых вы готовы пойти на компромисс.

Ошибки на этапе выбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить свое время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.

Обратите внимание на само объявление:

  1. Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками;
  2. Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается;
  3. Хвалебное описание может указывать на мошенников;
  4. Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах;
  5. Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку;
  6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую вас информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбирать квартиру

Экспозиция апартаментов играет не менее важную роль, нежели состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с вашей работой, родственниками или местом учебы – решать вам.

Учитывайте ваш образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

Если у вас есть дети, обратите внимание на наличие по близости хороших школ, игровых площадок и садиков.

При выборе района обратите внимание на такие пункты:

  • Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы;
  • Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских;
  • Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта, на котором вы сможете без пересадок добрать на работу и учебу. Проверьте, не расположены ли рядом с вашим домом взлетные полосы и железная дорога – они будут доставлять вам немало шумов;
  • Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха вблизи от квартиры.
Читайте также:  Чукотское море - тайны и факты

Как осматривать квартиру

Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о том, что у вас неблагополучные и нехозяйственные соседи.

Совет! Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, это означает, что в доме часто случаются затопления.

Как только вы попадете внутрь квартиры, осматривайте ее внимательно и тщательно, не бойтесь задавать неудобные вопросы и заглядывать во все углы. Особенно тщательно проверяйте:

  1. Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой;
  2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит вам деньги в холодное время года;
  3. Стены — обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями;
  4. Тщательно проверьте:
    • Состояние кранов;
    • Исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба;
    • Качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина;
    • Работает ли бачок в туалете;
    • Нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек.Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек. Тщательно проверьте:
  5. Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков;
  6. Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа;
  7. Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы;
  8. Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре;
  9. Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.

Важно! Будьте осторожны, если увидите следы косметического ремонта – как правило, им пытаются скрыть серьезные поломки помещения.

Как проверить собственника

Первое, что вы должны сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.

Для официального подтверждения прав собственности на квартиру можно прибегнуть к таким действиям:

  1. Создание электронной заявки в системе Росреестра – для этого необходимо прейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей;
  2. Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах;
  3. Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер;
  4. Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности;
  5. В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения вам понадобится серьезная причина.

Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать вас при осмотре квартиры, и заговаривать зубы, убеждая в том, как выгодна эта сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.

Совет! Во время общения с собственником упомяните о том, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались к правоохранительным органам. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Список документов, которые нужно проверить:

  1. Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность;
  2. Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг;
  3. Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость;
  4. Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади;
  5. Акт приема-передачи недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади;
  6. Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.

Основные риски, и как их избежать

Для того, чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.

Существуют такие основные риски:

  1. Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед вашим заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон;
  2. Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями;
  3. Предоплата за смотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает вас в офис, где от вас требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место;
  4. Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры к вам могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против вашего права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
  5. Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.

Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:

  1. Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым;
  2. Не давайте деньги наперед;
  3. Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон;
  4. Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться;
  5. Требуйте документы от владельца.

Совет! Настаивайте на осмотре квартиры в вечернее время – мошенники работают преимущественно днем.

Во время составления договора аренды, обратите внимание на такие моменты:

  1. Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент;
  2. Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год;
  3. Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах;
  4. Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать;
  5. Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.

Как составить опись имущества

Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире.

Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.

Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

Пример описи можно скачать здесь.

Советы по аренде квартиры без посредников на видео

Не секрет, что многие «лакомые кусочки» можно найти только через риэлторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца «вкусной» квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov.html

Как правильно арендовать квартиру

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками.

Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру.

В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор.

Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием.

После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию.

А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед.

Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься — вам стоит обратиться в агентство недвижимости.

За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами.

Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит.

Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете.

Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Самостоятельный поиск квартиры

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник.

Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем).

Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов.

Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.
Читайте также:  Убийства американских президентов - тайны и факты

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Видео

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

Источник: http://FinansovyeSovety.ru/kak-pravilno-arendovat-kvartiru/

Как правильно убирать квартиру, чтобы долго сохранялся порядок. Профессиональные секреты

Многим женщинам приходится ежедневно тратить массу времени на уборку своего жилья. Такой труд принято считать неблагодарным, ведь почти сразу пыль возвращается на прежнее место, а вещи из опрятных стопок, снова разбросаны где попало.
Посвятите свой досуг правильной уборке, и вы заметите, что порядок в доме сохранится дольше.

— Уборка всего лишнего. Вначале уборки всех помещений, берём 2 мусорные мешка, чтобы в один складывать мусор, а во второй – грязное бельё. Постепенно, все разбросанные вещи, включая детские игрушки, складываем по их местам, заправляем или меняем постели. Все покрывала и пледы выносим на улицу или на балкон с открытым окном, чтобы вытряхнуть из всего пыль.

— Пропылесосить шторы.

В шторах содержится огромное множество пыли, особенно, в ламбрекенах. Поэтому, их лучше всего пропылесосить на низких оборотах пылесоса. И сделать это нужно в начале уборки, чтобы слетевшую со штор пыль, удалить со всех поверхностей.

— Пропылесосить стены. Если вы давно не занимались удалением пыли со стен, то пришло время это сделать. Ведь на стенах, как и на полках, пыль оседает в больших количествах.

Правда она не так бросается в глаза, но поверьте, что если вы не будете раз в неделю удалять её со стен, то она при движении воздуха в комнате, легко перелетает, сначала на полки, диваны, столы, а потом и в ваши лёгкие.

И ваши старания напрасны, так как неубранная пыль со стен, всегда будет быстро разлетаться на все поверхности и через час после вашей уборки, она «украсит» все поверхности. Если долго не снимать настенную пыль, то стены покрываются мелкой множественной паутинкой, которую хорошо видно при свете солнца.

Для удаления пыли, можно использовать не только пылесос, но и специальную метёлку, которая быстро наведёт порядок, даже в самых удалённых углах.

— Собрать пылесосом всю пыль с полов и ковровых изделий. Работа с пылесосом должна проводиться перед удалением пыли с полок и влажной уборки на полу.

Ведь пылесос с одной стороны втягивает пыль, а с другой стороны выходит мощная струя воздуха, которая разносит пыль по всему помещению. И необходимо время, чтобы поднятая пыль осела.

И только тогда, стоит начинать уборку открытых поверхностей, с помощью влажной салфетки. Это будет заключительный этап уборки.

— Уборка пыли микрофиброй.

Пыль удаляем, после всей проделанной работы в помещениях. Для удаления пыли, лучше всего использовать салфетки из микрофибры. Если у вас нет такой, то можно использовать старые вещи из ткани, которая не оставляет следов.

Это могут быть вещи из хлопка, но они не должны быть сильно ветхими, так как их мокрый след будет переполнен волокнами ткани и после высыхания, пыли станет ещё больше. Не стоит использовать махровые изделия и полиэстер.

— Закончить уборку квартиры или дома, нужно ванной или туалетом.

Если вы сделаете наоборот, то, скорее всего, вам придётся дважды наводить порядки. Чтобы не терять напрасно время, ожидая оседания пыли, займитесь уборкой ванной и туалета. Обработайте все поверхности, которые требуют химической обработки. Почистите краны, протрите ручки, полки и соберите паутину по углам.

Немного отдохните от «свежих» химических испарений. Затем помойте полы, вытрите пыль во всех комнатах. Плавно перейдите к мытью кафельного пола в ванной и туалете.
Критически осмотрите наведённый вами порядок и с чистой совестью отправляйтесь отдыхать на любимый диван.

(Visited 1 times, 1 visits today)

Источник: https://viboronline.ru/2018/11/17/kak-pravilno-ubirat-kvartiru-chtoby-dolgo-soxranyalsya-poryadok-professionalnye-sekrety/

Как снять квартиру и не быть обманутым мошенниками

Многим людям приходится снимать квартиру в аренду, но не все знают, как мошенники любят на этом наживаться. Сдача квартир – это своего рода бизнес, а в каждом бизнесе найдутся нечестные люди, уловки которых нужно знать.

Телефонный обман

В жизни человека возникла ситуация, когда нужно снять квартиру на некоторый срок. Первый из доступных вариантов поиска будущего жилья – объявления на сайтах, в газетах с номерами телефонов, по которым нужно позвонить и договориться о встрече. Вот и найден подходящий вариант по привлекательной цене.

Набирается телефонный номер и идет разговор, в котором арендодатель расскажет жалостливую историю и попросит перевести некоторую сумму денег, а потом будут назначены встреча и осмотр квартиры.

Например, хозяин квартиры живет за городом, и, чтобы приехать в город и показать квартиру, ему придется потратить определенную сумму на проезд, причем в обе стороны, а гарантий, что будущий жилец снимет квартиру, нет.

Поэтому для того, чтобы человек приехал и показал квартиру, потребуется перевести на карту или на телефон деньги. После того как деньги поступят на счет, больше этого «арендодателя» найти будет невозможно. Телефонных мошенников очень много, поэтому стоит придерживаться нескольких правил. 1.

Не проявлять жалость и не верить в какие-либо истории, первоначальная цель – поиск жилья, а не помощь несчастному хозяину квартиры. 2. Не переводить никаких денег, не давать номера пластиковых карт и личные данные. 3. Все денежные операции только после осмотра квартиры и изучения документов на квартиру.

Важно помнить, давление на жалость со стороны арендодателя и просьбы перевести деньги – это поведение мошенника. Лучший способ избежать подобных проблем — обратиться к проверенным специалистам, например https://kras.etagi.com/vtorichnoe/, где есть возможность подобрать подходящее жилье в базах и проверить квартиру.

Вымышленное агентство

Чтобы не тратить времени на поиски квартиры, люди порой обращаются в агентства, у которых уже есть готовые базы квартир, якобы реальных и проверенных.

Принцип работы мошенников в агентстве следующий: они находят подходящую квартиру; звонят при клиенте хозяину квартиры и договариваются о встрече, которая будет либо на следующий день, либо через несколько дней; просят заплатить около 50 % комиссии за свою работу и выдают чек на оплату, который якобы гарантирует возврат денег в случае несостоятельности сделки. На следующий день ни хозяин квартиры, ни работники агентства не возьмут трубку, а на месте нахождения компании нет ничего.

Поэтому, прежде чем отдавать агентству деньги, следует изучить историю этой компании и произвести оплату только тогда, когда заключен договор найма и проверены все документы.

Кто успел, тот и снял

Способ мошенничества прост: человек арендует квартиру на сутки, выставляет объявление о сдаче. Приходят клиенты осматривают, и, если их всё устраивает, начинается история о том, что нужно внести предоплату, а документы будут привезены вечером. При этом ключи можно получить сразу и даже договор аренды.

Жильцы, соответственно, соглашаются и отдают деньги. Что происходит дальше, и так понятно. Здесь важно смотреть на дату размещения объявления и проверить, нет ли этой же квартиры на других сайтах с посуточной арендой, а также не передавать деньги, пока не предоставлены документы, подтверждающие собственность.

Таким образом, чтобы уберечься от мошенников, нужно перестать быть наивным и верить в жалостливые истории, не переводить деньги ни при каких условиях и не отдавать их сомнительным агентствам до совершения сделки по найму жилья, а также проверять квартиру по объявлениям на других сайтах. Эти простые советы помогут уберечь сбережения от коварных мошенников.

Источник: https://ribalych.ru/2018/05/25/kak-snyat-kvartiru/

Как правильно снять квартиру

При поиске жилья через агентства недвижимости желательно избегать услуг так называемых «информационных» агентств. Такие агентства представляют за относительно небольшую плату (от нескольких сотен рублей и выше) список адресов (телефонов) квартир, якобы сдаваемых хозяевами в аренду.

В договоре на оказание услуг у таких агентств обычно указывается: предмет договора — оказание информационных, консультационных и прочих услуг, содействие в подборе квартиры и тому подобное.

Почти все адреса и телефоны на деле оказываются недостоверными, неточными или устаревшими: либо квартира не сдается, либо только что сдана, либо недоступна для съема по другим аналогичным причинам.

Впрочем, иногда таким способом все же удается снять квартиру. Но на это приходится потратить множество времени и усилий, включая телефонные переговоры, поездки и все это без гарантии результата.

Если у Вас много свободного времени, а квартира нужна не срочно, такой вариант можно опробовать.

Просто будьте готовы к большому количеству потраченного времени и возможности получения результата через неопределенное количество времени, вплоть до нескольких месяцев.

Серьезные агентства недвижимости по сложившейся практике берут в оплату своих услуг за поиск и подбор квартиры 100% стоимости аренды жилья за 1 месяц. При этом без предоплаты либо аванса. Деньги платятся по факту подписания договора аренды — въезда в квартиру. Настаивайте на подписании договора аренды с собственником квартиры.

Документами, подтверждающими право собственности, являются: свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Подобную выписку любой желающий может получить, заплатив 100 рублей госпошлины, в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения своей квартиры.

В договоре аренды желательно прописать следующие моменты, гарантирующие соблюдение прав съемщика (арендатора):— размер арендной платы, и указание на то, входят ли сюда коммунальные платежи и квартплата;— невозможность изменения ставки арендной платы в течение срока действия договора;— невозможность расторжения договора аренды (выселения) в течение срока действия договора аренды или иного срока, например 1 месяц с момента письменного уведомления Собственником о расторжении договора;— кто еще, кроме съемщика, может проживать в квартире;— описание состояния квартиры, особенно отразить дефекты, при их наличии, для исключения в дальнейшем претензий со стороны собственника (например, ободранные обои, сломанная мебель и так далее);

— показания счетчиков электроэнергии и воды, наличие задолженности по телефону и квартплате.

Подобный договор действителен в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами договора.

Договор защитит ваши интересы в случае споров с хозяином квартиры, а также подтвердит законность вашего проживания, например, в случае визита сотрудников милиции.

Позволю себе еще раз напомнить о том, что договор обязательно должен быть подписан собственником квартиры, иначе не будет иметь юридической силы.

Подписывая договор и отдавая деньги за аренду, проверьте также заблаговременно, подходят ли полученные ключи к замкам квартиры.

Удачи Вам в поисках и поменьше переездов.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/841/

Снять квартиру правильно. Опыт одной кочевницы

В данный момент моя подруга ищет себе жилье в Киеве. Находится она в это время не здесь, поэтому поиск лег в какой-то степени на меня. И одолело меня давно забытое чувство. Вот это самое чувство погружения в другой мир. Где встретить можно совершенно все, что угодно.

Поэтому я решила рассказать о своем весьма объемном опыте аренды жилья, расскажу, как лучше действовать в различных ситуациях, заодно поделюсь и парой прекрасных историй. Для начала всем, кто собирается снять жилье, следует научиться правильно читать объявления об аренде.

Три строчки могут сказать больше, чем кажется, заодно существенно сэкономив ваше время — ведь каждый просмотр квартиры отнимает не десять минут. Даю расшифровку наиболее часто встречающихся выражений:
Состояние жилое.

Это означает, что в этой квартире умерла чья-то бабушка, и вероятно, не раз, поэтому там все пропахло старостью, мебель годов так семидесятых, на стенах ковры, а сантехника скорее всего течет.Исключений я не встречала.

Дело в том, что хозяева бывают разные, и если им надо сдать хлам, потому что не хватает денег привести его в порядок, то скорее всего, вы получите тараканник с массой проблем. “Жилое” состояние в данном случае означает, что крыша на голову не падает, следовательно, жить можно.

Евроремонт. Подобные слова употребляют в наше время мещане, селяне и другие -яне, как правило, довольно жадные. Потому что вообще-то евроремонт — это гипсокартон и как можно больше дешевых китайских материалов.

Впрочем, сейчас принято называть евроремонтом все, что не бабушкин фасон. На самом деле это слово означает, что возьмут с вас дорого, нервы мотать “чтобы не попортили мне тут” будут ежечасно, с детьми и животными скорее всего нельзя.

Современный ремонт. Вот это хорошая формулировка.

Это означает, что обстановочка будет не только свежей, но и действительно современной — с учетом коммуникаций и необходимого минимума для комфортного проживания, вроде вытяжки и плитки в санузле.

Дизайнерский ремонт. Может означать все, что угодно. Требуйте фото ))) Обычно дизайнерские квартиры — это холостяцкие студии, хотя для творческого человека вроде меня — очень зачетный вариант. Жаль только, что за полет мысли дизайнера придется заплатить процентов на 30 от аналогичного жилья, но без разрисованных в стиле “я так вижу” стен.

Читайте также:  Счастливые браки звёзд - тайны и факты

Косметический ремонт. Означает, что в «жилом состоянии» сдавать было затруднительно — никто не брал, поэтому решили переклеить обои и кинуть на пол линолеум посвежее. В остальном там тот же клоповник, только теперь в полтора раза дороже.

В квартире есть необходимая мебель. При слове “необходимая” — бегите. Потому что в 9 случаях из 10 это будет означать, что все родственники с дач попривозили страшные скрипучие кровати, разваливающийся шкаф и диван книжкой, на котором умерла та самая бабушка из первого пункта. В 1 случае из 10 кровати будут еще и панцирные.

В квартире есть вся бытовая техника. Очень интересный пункт. Рекомендую переспрашивать по списку “всей” техники. В этот список входит стиралка, микроволновка, телевизор, кондиционер, пылесос и утюг. Это минимум. Если техника действительно вся, там должна быть еще посудомойка.

Переспрашивать важно на этапе телефонного звонка, потому что часто когда вот делают именно такой акцент ВСЯ — за ним стоит холодильник и телевизор, нередко может не быть даже стиралки. Ну или стиралку преподносят по ценности как три кондиционера в Сахаре.

Если в доме действительно много техники, обычно ее перечисляют через запятую.

Цена плюс коммунальные. Еще один критически важный момент. Дело в том, что хозяин имеет право вам выставлять любые условия, хоть пенсию себе платить сверх арендной платы. Но есть законы рынка, традиции его так сказать, поэтому не позволяйте себе быть лохами. По законам рынка арендатор оплачивает ТОЛЬКО счетчики.

Квартплата, уборка подъезда, отопление, всякие поборы ЖЭКа — все это головная боль хозяина. Ваше дело — свет, газ, вода, интернет, ну может быть, кабельное (хотя оно часто вместе с интернетом и есть). Конечно, вы можете согласиться платить за все, но тогда арендная плата должна тщательно выверяться согласно рыночным ценам.

Теперь по самому тексту. Если текст написан подробно, с уточнениями, возможно, не очень логично, скорее всего, речь идет о хозяине квартиры. Для вас это означает, что на месте вы сможете и поторговаться, и прояснить для себя важные моменты ваших будущих взаимоотношений, и конечно, избежать комиссионных риелтору.

Отрицательных моментов тут нет — наши риелторы не несут ответственности за сделку после ее заключения. Так что труд их сводится исключительно к поиску для вас вариантов. Если вы умудрились найти его сами — не вижу смысла кормить кого попало.

Если текст написан словно по шаблону, наспех, с сокращениями, а в конце стоит что-то вроде “есть и другие варианты” — перед вами посредник, причем тупой. Умный так палиться не будет, а начнет с вами работать уже по звонку. А зачем вам посредник, да еще и тупой?

Цена.

Огромное количество людей, приезжающих в незнакомый город, сыпятся на том, что заходят на сайт с объявлениями и видят квартиру где-нибудь недалеко от центра по цене вполовину меньше, чем средняя по рынку.

И радостно вопят: “Ну вот можно же снять жилье за 2500 гривен в месяц с видом на Лавру!” Причем беда этих людей в том, что они видят морковку, подвешенную над их носом и бегут за ней, совершенно будучи уверенными, что всех перехитрили. Как же мне их жаль ))))

Затем они выискивают объявления с такой же ценой по всему интернету, напрасно теряя время. Таких квартир не существует, это виртуальные шутки риелторов. Представьте: вы звоните по телефону несуществующей квартиры, уже внутренне готовые совершить покупку, то есть аренду.

На том конце провода вам искренне сочувствуют, говорят, что квартира уже сдана, но вам могут подыскать что-нибудь похожее, правда уже за 4000. Что в принципе, вы можете сделать и сами ))) Поэтому мой вам совет: ищите жилье, которое не выглядит чудом, потому что чудес не бывает. Кстати, не надо искать жилье по знакомым. Дохлый номер.

Вы захотите скидку, они не захотят прогибаться, потому что у знакомых тоже может быть клоповник, но они его хотят сдать задорого… Короче, ищите сами, обрящете и не потеряете. А со знакомыми можете потом вместе за рюмкой чая поржать, мол, какого классного лоха они нашли на бабушкин сарай.

А сами мысленно скажите спасибо мне — я вовремя остановила вас на пути к тому, чтобы кто-то так ржал о вас )))))

Район. Если вы собираетесь снимать жилье всерьез и надолго, выбор района крайне важен. И не только удалением от работы, школы или садика. Хотя и этим тоже.

Это так только кажется, что мол, подумаешь, села на метро, и едешь себе, какая разница, как далеко. Через полгода, каждый день которого вы провели дважды по часу в день в адской давке, а если еще и очередь на маршрутку, чтобы доехать от метро до дома… Поверьте, за один месяц зимы вы сильно измените свое мнение на этот счет.

Скажу по своему опыту — когда я жила в Коцюбинском, откуда каждые 10 минут ходят маршрутки до Академгородка, я поначалу нарадоваться не могла: лес, у меня новый дом с видом на поселок, почти 100 метров квартира с прекрасным ремонтом и даже спутниковым ТВ.

Уже к Новому году я поняла, что выбраться из поселка, перепрыгивая через сугробы мягко говоря, не так просто, а стоять после работы в очереди на маршрутку в мороз -20 так вообще ну его в жопень. Когда я свалила оттуда на презираемые мною ранее Осокорки, я ощутила себя прямо в счастье.

Несмотря на то, что улица Анны Ахматовой находится на левом берегу и там нет никакого нафиг леса, одни бетонные джунгли, я была счастлива, потому что через три дома от меня было метро, а вокруг было столько магазинов и прочей инфраструктуры, что можно было обойтись даже без консьержа внизу, который у меня тоже был. Кстати, классная была квартира…

Но вернемся же к нашим баранам. Кроме прочего, прежде чем выбирать себе возможные районы для проживания, поинтересуйтесь тем, что за дома там, панельки, хрущевки, новые дома или сталинки. Автономное ли у дома водоснабжение.

Потому что живя где-нибудь на Борщаговке вы будете иметь ежегодные проблемы с водой, а вот если у вас новый дом со своей скважиной — ни о каких “профилактических” работах вы не узнаете. Кроме того, старая панелька вас порадует еще и регулярно чем-нибудь текущим, потому что коммуникации, к сожалению, это не только смеситель в вашем санузле.

Это еще и весь дом, все стояки и все ваши соседи. Приготовьтесь к тому, что вас могут неожиданно залить. Или вы кого-нибудь. Если вы думаете, что я зануда — очень зря. Лучше потратить один раз время и дотошность на выбор, чем мучиться потом. Поверьте, нет ничего более постоянного, чем временное.

И потом, если вы раз заплатили риелтору, вас потом будет просто мучить жаба, что надо что-то менять и платить еще раз. Поэтому семь раз отмерь.

Теперь по поводу временного. Переходим к процессу осмотра квартиры. Часто люди не замечают важных вещей, которые всплывают по ходу жизни, когда договор уже подписан. Чтобы неожиданностей оказалось как можно меньше, лучше изучить все заранее.

Обязательно зажгите все лампочки, проверьте все розетки, включите воду — посмотрите напор, не течет ли нигде, проверьте смыв в туалете, не шатается ли унитаз. Зажгите плиту или колонку, посмотрите, как работает, нет ли запаха газа. Откройте все шкафы, попрыгайте на кровати, проверьте, все ли исправно.

Не бойтесь выглядеть глупо — если вы что-то упустите, а оно окажется сломано, доказать, что так оно и было, будет довольно непросто. Особенно внимательно отнеситесь к электрике — нелишним будет заглянуть в счетчик и посмотреть, нет ли там обгоревших или поплавленных деталей. Жить с неисправной, старой или слабой проводкой — та еще лотерея.

Задавайте как можно больше вопросов — кто соседи, не отключают ли воду, тепло ли зимой, если тепло — то СКОЛЬКО ГРАДУСОВ в комнате и так далее. Окна тоже проверьте внимательно — не дует ли, исправны ли все механизмы. Хорошо посмотрите на входную дверь. Под нее не должно дуть и желательно, чтобы ее нельзя было просто так с ноги вынести.

Случаи бывают всякие. А сквозняк по полу, который вам подарит поддувающая входная дверь, наверняка приведет к циститу. Оно вам надо?

Внимательно изучите подъезд. У меня как-то был прокол: я снимала квартиру в лютый мороз, на пятом этаже, обычная хрущевка, переделанная в студию.

Подъезд был просто себе таким облупленным, ничего особенного. Не в подъезде же я буду жить, подумала я. А вот когда наступила летняя жара, я чуть с ума не сошла — в стенах оказался грибок и на пятый этаж можно было только взлетать с зажатым носом.

Кроме того, на третьем этаже оказалась бабка с девятью котами, которые ходили гулять прямо на лестничную площадку. Стоит ли говорить, что не прожив и полугода, я сбежала с этого жилья?

Если вы считаете, что в квартире все бы ничего, да кое-что надо подшаманить, не надейтесь, что хозяева будут участвовать в ваших затеях. Смиритесь, что ремонтов вам никто делать не будет, в счет аренды вы не поставите себе кондиционер, вам не купят новую кровать и не проведут спутниковое ТВ.

Максимум, на что вы имеете полное право надеяться — это на капитальные вещи: замена текущего смесителя, ремонт водопроводных труб или газовой колонки, замена аварийной газовой плиты. все это нужно будет указать потом в договоре. Если вам обещают, что со временем что-то изменят к лучшему — не верьте. Со временем может длиться неограниченное количество времени.

Исключения бывают, но лучше не обманывать себя.Особенно внимательно надо смотреть на хозяев вообще. Идеальные хозяева не должны вас тревожить по поводу и без. Их право приходить раз в месяц за деньгами, проверять состояние жилья и выполнять необходимые действия в случае необходимого ремонта.

Опасливо относитесь к одиноким женщинам старшего возраста, такие беспомощны в решении проблем, зато отлично считают деньги. Беспомощность они с удовольствием свалят на вас, к слову.

Заранее проговорите, что вам бы не хотелось бесконечных визитов, а главное, идей, что еще можно в квартире поменять (мебель, например, или шторы — у меня была одна такая, она раз в неделю приезжала и все время что-то переделывала, однажды я пришла с работы и застала ее, моющей мой холодильник). Сообщите, что у вас уже есть одна мама и вторая вам нафиг не нужна.

По этой же причине поинтересуйтесь, где живут ваши хозяева. Желательно, чтобы не в одном дворе — иначе постоянный контроль с подколками типа «ой, у вас вчера гульня была, да?» вам обеспечены. Кто как, а я терпеть не могу, когда человек получает деньги и еще и лезет в мое пространство.

Вторая опасная категория хозяев — это люди, которые при большом количестве понтов фактически живут с доходов от аренды. Они будут присматриваться к вам, и чуть заметив, что ваши дела пошли в гору, немедленно накинут вам лишнюю тыщу за месяц. У меня таких упырей было два.

Один как узнал, что я работаю с алкоголем, мгновенно захотел оплату в долларах, второй попытался поднять оплату на следующий же месяц, решив, что мы из Москвы сильно богатые. Дело ваше, как вы с этим будете решать, но я бы даже ради самой офигенной квартиры с такими не связывалась.

Временное решение — в договоре жирно прописать, что оплата не привязана к доллару и не может меняться на протяжении срока договора (1 год). Если на это не идут и юлят жопой — бегите. Вам сто процентов уже подняли плату, просто вы еще не знаете.

Лучший вариант хозяев — семья, которая работает (или на пенсии), вы видели обоих, общались с ними и установили приятельский контакт. Сразу задавайте много вопросов — скажите, какие у вас есть привычки, на что следует обратить внимание им, спросите, что нужно иметь в виду вам. В частности, вопросы гостей, приезда родственников, возможности завести котенка и так далее.

Спросите, можно ли привести парня и жить с ним, или поселить у себя немощную бабушку, пока за ней некому присмотреть. Спрашивайте абсолютно все, вплоть до невероятных вариантов. Хорошие хозяева обычно люди с юмором, спокойно реагирующие на все, честно отвечающие на вопросы. С такими можно верить в то, что не будет сюрпризов и отказа от договоренностей.

Пометка современности — если в объявлении написано что-то вроде “сдам двум мальчикам или двум девочкам, можно переселенцам, можно двум семьям, могу сдать и койко-место” (реальный текст из объявления, которое я увидела вчера) — даже не звоните. Это ночлежка. Как бы это жестоко ни прозвучало, хозяин с хорошим жильем, ищущий порядочных надежных жильцов, то есть вас, никогда не напишет такой текст. Гораздо лучше, когда люди как бы на многое не согласны, но в ходе разговора удается их убедить. Ну и наконец. Не бойтесь искать именно свое. Рынок большой, на нем есть все — и квартиры без посредников, и жилье по вменяемым ценам, и даже не такое. Главное — грамотно распорядиться своим временем и построить поиск максимально эффективно.

В каменты можно кидать забавные и не очень истории о том, как вы снимали или сдавали жилье ))

Источник: https://prostonata.livejournal.com/745163.html

Ссылка на основную публикацию